La solution Vitalimmo
Le Viager Mutualisé® transforme le modèle traditionnel du viager.
Au lieu de compter sur des acheteurs particuliers, ce sont désormais des investisseurs institutionnels de renom qui achètent les biens (caisse de retraite, banques, assurances, mutuelles).
Cette approche offre davantage de sécurité et de stabilité au processus de vente en viager.
Le changement majeur du Viager Mutualisé® est la transaction. Le viager traditionnel implique un bouquet initial suivi de rentes mensuelles. Dans le Viager Mutualisé®, le vendeur reçoit un capital conséquent et immédiat dès la signature chez le notaire, lui donnant une flexibilité financière immédiate.
Pour les acheteurs institutionnels, ce modèle offre une opportunité d'investissement sécurisée et stable.
En tant que structures financières solides, elles peuvent gérer les risques associés au viager et adopter une vision à long terme.
Cette approche apporte également plus de transparence et de professionnalisme au processus.
Les avantages du Viager Mutualisé ®
Le remplacement des acheteurs particuliers par des acheteurs institutionnels, (caisses de retraite, institutions de prévoyance ou mutuelles de santé) transforme la perception du viager.
Cette évolution élimine la morbidité qui entoure le viager traditionnel, où la durée de vie du vendeur influe directement au profit de l'acheteur.
En impliquant des acheteurs institutionnels solides, cette forme de viager réduit le risque d'impayés et offre une plus grande sécurité aux vendeurs.
Dans le Viager Mutualisé®, les vendeurs reçoivent un capital conséquent dès la signature chez le notaire, remplaçant ainsi les bouquets et les rentes mensuelles du viager traditionnel.
Ce paiement unique offre de nombreux avantages.
Les seniors peuvent améliorer leurs retraites, se permettre d’adapter leur domicile aux besoins liés à l'âge, (installer des rampes d'accès ou des douches adaptées...), financer des projets personnels, voyager ou faire des donations à leurs enfants ou petits-enfants.
Grâce à leurs ressources importantes, les acheteurs institutionnels, peuvent également assumer les coûts de travaux de grande envergure, tels que des rénovations structurelles, ce qui réduit les charges financières des vendeurs.
De plus, certaines institutions prennent en charge les impôts fonciers, allégeant davantage les charges pour les seniors qui restent dans leur logement.
Le capital immédiat, par opposition à des rentes mensuelles, présente également un avantage fiscal pour les vendeurs, car il évite l'imposition continue sur des revenus réguliers.
Cela permet aux vendeurs de conserver une plus grande part de leurs liquidités afin de couvrir leurs besoins ou d’investir dans d'autres projets.
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L’âge du senior vendeur
L'âge du vendeur joue un rôle clé lors de l’estimation du prix de vente.
Bien qu'il n'y ait pas de tranche d'âge officielle, l'âge est essentiel pour déterminer la valeur du capital que le vendeur recevra immédiatement après la signature chez le notaire.
L'évaluation de ce capital repose sur deux éléments principaux : la valeur de la propriété et l'espérance de vie du vendeur (calculé par la table de mortalité).
Pour les ventes de Viager Mutualisé®, les vendeurs âgés de 75 à 85 ans bénéficient souvent des conditions les plus avantageuses.
Cette tranche d'âge tend à offrir de meilleures conditions de vente financièrement parlant.
Les vendeurs reçoivent ainsi un paiement unique et immédiat tout en conservant le droit d’habitation à vie de leur bien.
Pour les acheteurs institutionnels, la notion de mutualisation des risques est mieux gérée, car l'espérance de vie moyenne de ce groupe d'âge peut être estimée de manière plus précise.